Servicios
Supervisión técnica integral de tu vivienda
Todo lo que necesita una obra para ejecutarse conforme al proyecto, a la normativa y al presupuesto acordado.
El servicio principal
Dirección de Ejecución de Obra
Es la figura que la ley pone del lado de la obra bien hecha: comprueba que lo que se construye es lo que dice el proyecto, con los materiales previstos y con la calidad exigida. En una vivienda unifamiliar, además, es quien traduce la obra al propietario.
- Replanteo y comprobación previa del proyecto
- Control de armados, hormigonado y ensayos
- Verificación de instalaciones antes de cerrar techos
- Certificaciones mensuales y control de desviaciones
- Certificado final de obra y documentación de entrega
Y todo lo demás que lleva una obra
Nueve servicios más que se contratan con la dirección de ejecución o por separado, según lo que necesite tu obra y en qué punto esté.
- Dirección de Ejecución de Obra Control técnico de la obra para que se construya conforme al proyecto, la normativa y los plazos previstos.
- Coordinación de Seguridad y Salud Vigilancia del plan de seguridad y de las medidas de prevención de todos los oficios que intervienen.
- Control de calidad de ejecución Verificación de materiales, ensayos y unidades de obra antes de que queden ocultas.
- Supervisión de acabados Repaso del remate final —carpinterías, alicatados, pinturas— para entregar la vivienda sin defectos.
- Certificaciones de obra Medición mensual de lo ejecutado y certificación de lo que corresponde abonar en cada fase.
- Control económico y costes Seguimiento del presupuesto, control de precios contradictorios y aviso temprano de desviaciones.
- Certificados de eficiencia energética Redacción y registro del certificado energético de la vivienda terminada.
- Informes técnicos de obra Informes periódicos con el avance real, las incidencias detectadas y las decisiones tomadas.
- Project Monitoring residencial Representación técnica del promotor particular ante constructora, estudio y proveedores.
- Asistencia técnica a particulares Acompañamiento a quien construye su casa por primera vez, desde el solar hasta las llaves.
Antes de decidir
Lo que me preguntan todos los que van a construir
¿Es obligatorio contratar un aparejador?
Sí. En una obra de vivienda la dirección facultativa la forman el arquitecto (dirección de obra) y el arquitecto técnico o aparejador (dirección de ejecución). Lo fija la Ley de Ordenación de la Edificación y sin las dos firmas no hay certificado final de obra ni, después, escritura de obra nueva.
¿En qué se diferencia de lo que hace el arquitecto?
El arquitecto proyecta y decide; yo compruebo que lo que se levanta es lo proyectado, con los materiales previstos y la calidad exigida. Dicho en corto: uno responde del diseño y otro de la ejecución material.
¿Cuánto cuesta y de qué depende?
Los honorarios son libres desde 1997, así que no hay tarifa oficial. Dependen de la superficie construida, del plazo de obra y de si además llevo la coordinación de seguridad o el control económico. Te paso un presupuesto cerrado tras ver el proyecto: sin porcentajes sorpresa sobre el coste final.
¿Cuándo debo llamarte?
Antes de firmar con la constructora. Ahí es donde más se puede hacer: revisar el presupuesto partida por partida, avisar de lo que falta en el proyecto y dejar por escrito los plazos. Entrar con la obra empezada también se puede, pero ya se han tomado decisiones difíciles de deshacer.
¿Qué pasa si la obra se retrasa o aparecen sobrecostes?
Lo verás venir con antelación: cada visita lleva su informe y cada mes su certificación de lo realmente ejecutado. Un sobrecoste avisado a tiempo se negocia; el que aparece en la factura final, se paga.
¿Trabajas fuera de Madrid?
Trabajo en la Comunidad de Madrid y alrededores. Para obras más lejos, lo hablamos: depende del plazo y de cuántas visitas pida la obra.